CSALÁDI HÁZ TERVEZÉSE

MODERN CSALÁDI HÁZ TERVEZÉSE

Egy magas minőséget képviselő családi ház megvalósítása a tervezéstől a kivitelezésig egy roppant összetett feladat, mely jól választott szakembereket és precízen és hatékonyan együttműködő csapatot igényel.

 

Egy modern családi ház elsősorban a kiválasztott, magas minőséget képviselő építőanyagokról és építési technológiáról ismerszik meg. Ez párosul az épület épületenergetikai adottságaival is, mely nem csak az alacsony üzemeltetési költségekben mutatkozik meg, hanem egészséges klímát és életteret biztosít a benne lakók számára. Végül pedig hangsúlyozni kell az élhetőséget is, a belső terek kapcsolatait, az épület külső és belső esztétikus megjelenését, hogy igazi otthont teremtsen a lakóknak.

Ezen tényezők összehangolása, azaz egy mai modern családi ház tervezése rendkívül komplex feladat.

AZ ENERGIATUDATOS CSALÁDI HÁZ

Az egyre szigorodó energetikai előírások célja megegyezik irodánk tervezési céljaival, mely nem más, mint energiatudatos épületek tervezése. Ezen mérnöki feladat kihat az épület minden elemére:

  • megfelelő tájolás,
  • jó tömeg kialakítása,
  • magas minőségű építőanyagok kiválasztása,
  • gondos tervezése,
  • megfelelő épületgépészet kialakítása,
  • megújuló energiaforrások hasznosítása.

Tekékenységünk során tervezünk új építésű családi házakat és meglévő épületek energiatudatos felújítását, bővítését is vállaljuk.

TELJES KÖRŰ TERVEZÉS, GARANTÁLT MINŐSÉG

Irodánk vállalja, hogy a megfelelő kiválasztásától az elkészült ház kulcs átadásáig végigkíséri a ház tervezési és megvalósulási fázisait, ezzel biztosítva, hogy az elkészített tervek pontosan olyan minőségű épületeket eredményezzenek, melyeket megálmodtak.

Ezért:

  • cégünk vállalja a generáltervezői feladatokat, biztosítva a statikus, elektromos, épületgépész és kerttervező szakmérnökök együttműködését,
  • lebonyolítjuk a megfelelő kivitelező kiválasztását,
  • kiválasztjuk a műszaki ellenőrt, aki garantálja az Ön érdekeit és a kívánt minőséget.

A magas minőséget csak teljeskörű szolgáltatással tudjuk biztosítani az Ön részére.

CSALÁDI HÁZ TERVEZÉS MENETE LÉPÉSRŐL LÉPÉSRE

A tervezés során meghatározzuk a beruházás időbeli ütemezését és ezzel együtt a tervezés egyes fázisait, részhatáridejeit is. Ennek fázisai a következők:

  • Telekválasztás
  • Tervezési program meghatározása
  • Vázlatterv
  • Engedélyezési terv
  • Tender terv – Ajánlati terv
  • Kiviteli terv
  • Tervezői művezetés
  • Bonyolítás

TELEKVÁLASZTÁS

Legoptimálisabb esetben a családi ház tervezése a megfelelő telek kiválasztásával kezdődik, melyben cégünk szívesen áll rendelkezésükre. Tanácsadás szolgáltatásunk során segítséget nyújtunk Önnek az elképzeléseikhez legjobban illeszkedő építési telek kiválasztásában.

TERVEZÉSI PROGRAM

Igényeinek és elképzeléseinek pontos felmérését követően összeállítunk egy tervezési programot, mely az együttműködésünk fontos alapja, ezt nevezzük tervezési program alkotásnak, mely megfogalmazza:

  • a lakók életének szokásait,
  • a szükséges térkapcsolatokat,
  • a tervezett szobaszámot,
  • a helyiségek típusát és használati módját,
  • a helyiségek hozzávetőleges méretét,
  • valamint a ház egészét illetően a stílusbeli elképzeléseket.

VÁZLATTERV

A tervkészítés első állomása a vázlatterv készítése, mely alkalmával figyelembe vesszük a tervezési programban foglaltakat, a telek adottságait és a hatósági előírásokat. A tervezési szerződés szerint készülhet 2-3 markánsan különböző változat, úgynevezett koncepciótervek, melyből Ön könnyedén ki tudja választani a leginkább megfelelőt.

A vázlatterv célja, hogy megfogalmazza:

  • az épület elhelyezkedését a telken belül,
  • a térkapcsolatokat,
  • az alaprajzi elrendezést,
  • és a tömegformát.

A vázlatterv tartalma általában a következő:

  • helyszínrajz M=1:500-as léptékben,
  • alaprajzok M=1:200-as léptékben,
  • metszetek M=1:200-as léptékben (minimum két egymásra merőleg metszet),
  • tömegvázlatok szabad kézzel vagy egyszerűsített 3D modellel,
  • skiccek és szabadkézi vázlatok,
  • rövid műszaki leírás.

ENGEDÉLYEZÉSI TERV

Tervezési szerződés

A tervezés megkezdésének alapvető feltétele a tervezési szerződés megkötése, mely rögzíti többek között a határidőket, az adatszolgáltatási kötelezettségeket, a tervezési díjat, azaz mindkét fél jogait és kötelezettségeit.

Geotechnikai szakvélemény készítése

Az engedélyezési tervnek nem kötelező eleme, azonban érdemes már a tervezés megkezdését megelőzően talajmechanikai feltárást készíteni. Így megtudhatjuk milyen a talaj teherbíró képessége, milyen alapozási formát válasszunk, illetve milyen magasan van a talajvíz.

Hatósági ügyintézés

A vázlatterv és konkrét elképzelések birtokában tervezőnk leegyezteti a terveket az illetékes építési hatóságokkal és szakhatóságokkal, valamint folyamatosan kapcsolatot tart és együttműködik a tervezés folyamán az illetékes hatóságokkal.

Engedélyezési terv tartalma

Az engedélyezési terv pontos tartalmát a 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet határozza meg.

A tervdokumentáció papíron kézzel fogható dokumentációként az Ön tulajdonává válik, azonban beadásának módja a hatóságok felé elektronikus úton az ETDR rendszeren történik.

Természetesen ennek technikai megoldását irodánk meg tudja oldani Önnek.

Családi ház esetében a tartalom a következő:

  • Műszaki leírások
    • építészeti műszaki leírás,
    • statikai műszaki leírás, számításokkal,
    • épületgépészeti műszaki leírás,
    • energetikai számítás,
    • épületvillamossági műszaki leírás,
    • kertépítészet, környezetrendezés leírása,
    • telken belüli közművek leírása.
  • Szakhatósági egyeztetések emlékeztetővel, jegyzőkönyvvel dokumentálva
  • Szolgáltatói és hatósági elvi engedélyek
    • közmű nyilatkozatok,
    • kéményseprő nyilatkozat,
  • Tervek, tervrajzok
    • helyszínrajz M=1:500-as méretarányban,
    • alaprajzok M=1:100-as méretarányban,
      • metszetek, a szükséges számban M=1:100-as méretarányban (minimum két egymásra merőleg metszet),
    • összes homlokzat M=1:100-as méretarányban,
    • színtervek M=1:100-as méretarányban,
  • látványtervek, számítógépes modell, 3D látványterv,
  • statisztikai adatlap,
  • hivatalos helyszínrajz, melyet az illetékes földhivatalból kell beszerezni.

TENDER TERV – AJÁNLATI TERV

A tender terv azt a célt szolgálja, hogy Ön ki tudja választani a legmegfelelőbb kivitelezőt.

Ez a terv részletesebb az engedélyezési tervnél, de nem annyira kidolgozott, mint a kiviteli terv. Fontos új tartalmi eleme az árazatlan tételes költségkiírás, mely pontos megnevezéseket és mennyiségeket, számokat tartalmaz a házba beépülő összes anyagról, munkafolyamatról és technológiáról:

Árazatlan tételes költségkiírás,

  • építész költségkiírás,
  • statikus, tartószerkezeti költségkiírás,
  • épületgépészeti költségkiírás,
  • épületvillamossági költségkiírás,
  • kertépítész költségkiírás.

Az alábbi tartalmi elemek az engedélyezési terv alapján készülnek, azonban részletesebb kidolgozással:

  • Műszaki leírások
    • építészeti műszaki leírás,
    • statikai műszaki leírás számításokkal,
    • épületgépészeti műszaki leírás,
    • energetikai számítás,
    • épületvillamossági műszaki leírás,
    • kertépítészet, környezetrendezés leírása,
    • telken belüli közművek leírása,
  • Tervek, tervrajzok
    • helyszínrajz M=1:500-as méretarányban,
    • alaprajzok M=1:100-as méretarányban,
      • metszetek, a szükséges számban M=1:100-as méretarányban (minimum két egymásra merőleg metszet),
    • összes homlokzat M=1:100-as méretarányban,
    • színtervek M=1:100-as méretarányban,
  • látványtervek, számítógépes modell, 3D látványterv.

KIVITELI TERV

A kiviteli terv szükségességéről részletesen a 191/2009. (IX.15.) Korm. rendelet szól. Amely törvény arról értekezik, hogy amennyiben 300 m2, és három építményszint, …stb alatt marad a családi házunk, azaz egy előírt méret alatti, szigorúan véve nem szükséges a kiviteli terv.

Mi mégis minden esetben javasoljuk a kiviteli tervek elkészítését, hiszen ha nincs kiviteli tervünk, akkor a villanyszerelő, a vízvezeték szerelő maga dönti el, hol vezesse vezetékei nyomvonalait, mert nincs terv, amit kövessen. Továbbá probléma esetén ezen tervekre tud hivatkozni és kérhet számon javításokat, módosításokat.

a kiviteli terv tartalma

építészeti munkarész

  • alaprajzai M=1:50-es méretarányban,
  • metszetek, a szükséges számban M=1:50-es méretarányban (minimum két egymásra merőleg metszet),
  • részmetszetek, a szükséges számban M=1:50-es méretarányban,
  • tetőfelülnézet M=1:50-es méretarányban,
  • összes homlokzat M=1:50-es méretarányban,
  • lépcsőtervek M=1:20-as méretarányban,
  • részlettervek, csomóponti tervek M=1:5, M=1:10-es méretarányban,
  • asztalos konszignáció (belső, külső nyílászárók, beépített szerkezetek) M=1:50-es méretarányban,
  • lakatos konszignáció (belső, külső nyílászárók, beépített szerkezetek, korlátok, rácsok, árnyékolók) M=1:50-es méretarányban,

statikus munkarész pontos számításokkal

  • alapozási tervek M=1:50-es méretarányban,
  • előregyártott szerkezetek tervei – szerkezettől függően M=1:50-es méretarányban,
  • monolit vasbeton szerkezetek tervei vasalási tervvel – szerkezettől függően M=1:50-es méretarányban,
  • lépcsők tervei M=1:50-es méretarányban,
  • szerkezeti részletrajzok 1:10, M=1:5-ös méretarányban,
  • vaskimutatások stb. szerkezettől függően

épületgépészeti munkarész

  • fűtési hálózat tervei M=1:50-es méretarányban,
  • vízhálózat és szennyvízhálózat tervei M=1:50-es méretarányban,
  • gázhálózat tervei M=1:50-es méretarányban,
  • szellőzőhálózat tervei M=1:50-es méretarányban,
  • hűtési rendszer tervei M=1:50-es méretarányban,

épületvillamossági munkarész

  • belső világítás, dugalj- és kapcsolóhálózat tervei M=1:50-es méretarányban,
  • gyengeáramú hálózatok nyomvonal tervei (telefon, riasztó rendszer, IT hálózati rendszer, kaputelefon) M=1:50-es méretarányban,
  • földelés és villámvédelem M=1:100-as méretarányban,

kertterv, környezetrendezés, külső munkák

  • ültetési terv M=1:50-es méretarányban,
  • burkolatok, támfalak tervei M=1:50-es méretarányban,
  • kapubehajtó, útcsatlakozás terve M=1:50-es méretarányban,

árazatlan tételes költségkiírás

  • minden tervezési szakágra kiterjesztve, az összes beépített anyagra és munkafolyamatra

TERVEZŐI MŰVEZETÉS

A tervezési szolgáltatás részét képezheti az Építtető képviselőjeként végzett rendszeres tervezői művezetés is, melyeken az építésztervező a műszaki ellenőrrel együttműködve az építészeti tervek megvalósulását ellenőrzi szakértő módon, egyeztet a Kivitelezővel az aktuális kivitelezési folyamatokról, biztosítja a Megbízó által elvárt minőséget és szakmai színvonalat a kivitelezés folyamán.

VISSZA