Tervdokumentációk

VÁZLATTERV

A tervkészítés első állomása a vázlatterv készítése, mely alkalmával figyelembe vesszük a tervezési programban foglaltakat, a telek adottságait és a hatósági előírásokat. Az általunk tervezett épületeknél nagy figyelmet fordítunk a gazdaságosságra, a rendelkezésre álló terület kihasználására, az energiahatékonyságra. A tervezési szerződés szerint készülhet 2-3 markánsan különböző változat, úgynevezett koncepciótervek, melyből Ön könnyedén ki tudja választani a leginkább megfelelőt.

A vázlatterv célja, hogy megfogalmazza:

az épület leggazdaságosabb elhelyezkedését a telken belül,
megközelítést,
a térkapcsolatokat,
belső közlekedési rendszert,
közös használatú tereket,
parkolási rendszert,
és a tömegformát.

Az engedélyezési dokumentáció beadását gyakran településképi véleményezési eljárás előzi meg, melynek feltételeit a helyi építési szabályzatok rögzítik. A véleményezési eljárás egy eszközt biztosít a Polgármester részére, hogy a településen a településképnek megfelelő épületek valósulhassanak meg.

ÉPÜLET ÁLLAPOTFELMÉRÉS

A felmérés az épület jelenlegi geometriájának rögzítése, mely többféle okból válhat szükségessé. Ilyen lehet egyrészt a meglévő épületek, vagy azon belül műemlék épületek átalakítása, bővítése, de másrészt a manapság egyre gyakrabban előforduló igény lehet egy meglévő épület – minden szakági tervet érintő – 3D-s számítógépes modell építése is.
Ebből adódóan a dokumentáció részletezettsége igen eltérő lehet, de legtöbbször alaprajzokat, homlokzati rajzokat, metszeteket, valamint a meglévő állapotot rögzítő fotódokumentációt tartalmaz. A hagyományos mérési módszerek (mérőszalag, teodolit) mellett irodánk már a jelen kor technológiáit kihasználva korszerűbb módszereket is alkalmaz, mint a lézeres távolság mérés, fotogrammetria, ortofotó, lézerszkennerek, melyekből akár 3D-s számítógépes épületmodell is nyerhető.
A meglévő épület térbeli méreteinek rögzítésén túl fontos lehet az épület fizikai állapotának a rögzítése is. Ilyen állapotfelmérések jellemzően a tartószerkezeti (statikai), faanyagvédelmi és épületszerkezeti (például vizesedés, penészesedés esetén) vizsgálatok.

ENERGETIKAI TANÚSÍTVÁNY

Az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI.30.) Korm. rendelet szerint a következő esetekben szükséges energetikai tanúsítvány kiállítása:

új épület építése
meglévő épület vagy önálló rendeltetési egység adásvételénél és bérbeadásánál
500 m2-nél nagyobb hasznos alapterületű hatósági rendeltetésű, állami tulajdonú közhasználatú épület esetén.

Új épület építése esetén a tanúsítvány elkészíttetéséről az építtető gondoskodik a használatbavételi engedély kiadását, vagy a használatbavétel tudomásulvételét követő 90 napon belül.

ENGEDÉLYEZÉSI TERV

Tervezési szerződés
A tervezés megkezdésének alapvető feltétele a tervezési szerződés megkötése, mely rögzíti többek között a határidőket, az adatszolgáltatási kötelezettségeket, a tervezési díjat, azaz mindkét fél jogait és kötelezettségeit.

Geotechnikai szakvélemény készítése
Az engedélyezési tervnek nem kötelező eleme, azonban érdemes már a tervezés megkezdését megelőzően talajmechanikai feltárást készíteni. Így megtudhatjuk milyen a talaj teherbíró képessége, milyen alapozási formát válasszunk, illetve milyen magasan van a talajvíz.

Hatósági ügyintézés
A vázlatterv és konkrét elképzelések birtokában tervezőnk leegyezteti a terveket az illetékes építési hatóságokkal és szakhatóságokkal, valamint folyamatosan kapcsolatot tart és együttműködik a tervezés folyamán az illetékes hatóságokkal.

Engedélyezési terv tartalma
Az engedélyezési terv pontos tartalmát a 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet határozza meg.
A tervdokumentáció papíron kézzel fogható dokumentációként az Ön tulajdonává válik, azonban beadásának módja a hatóságok felé elektronikus úton az ETDR rendszeren történik. Természetesen ennek technikai megoldását irodánk meg tudja oldani Önnek.

A tervdokumentáció tartalma a következő:

Műszaki leírások
- építészeti műszaki leírás
- statikai műszaki leírás, számításokkal
- épületgépészeti műszaki leírás
- energetikai számítás
- épületvillamossági műszaki leírás
- kertépítészet, környezetrendezés leírása
- telken belüli közművek leírása
Szakhatósági egyeztetések emlékeztetővel, jegyzőkönyvvel dokumentálva
Szolgáltatói és hatósági elvi engedélyek
- közmű nyilatkozatok
- kéményseprő nyilatkozat
Tervek, tervrajzok
- helyszínrajz M=1:500-as méretarányban
- alaprajzok M=1:100-as méretarányban
- metszetek, a szükséges számban M=1:100-as méretarányban (minimum két egymásra merőleg metszet)
- összes homlokzat M=1:100-as méretarányban
- színtervek M=1:100-as méretarányban
látványtervek, számítógépes modell, 3D látványterv
statisztikai adatlap
hivatalos helyszínrajz, melyet az illetékes földhivatalból kell beszerezni

TENDER TERV – AJÁNLATI TERV

A tender terv azt a célt szolgálja, hogy Ön ki tudja választani a legmegfelelőbb kivitelezőt.

Ez a terv részletesebb az engedélyezési tervnél, de nem annyira kidolgozott, mint a kiviteli terv. Fontos új tartalmi eleme az árazatlan tételes költségkiírás, mely pontos megnevezéseket és mennyiségeket, számokat tartalmaz a házba beépülő összes anyagról, munkafolyamatról és technológiáról.

Árazatlan tételes költségkiírás,

építész költségkiírás,
statikus, tartószerkezeti költségkiírás,
épületgépészeti költségkiírás,
épületvillamossági költségkiírás,
kertépítész költségkiírás.

Az alábbi tartalmi elemek az engedélyezési terv alapján készülnek, azonban részletesebb kidolgozással:

Műszaki leírások
- építészeti műszaki leírás
- statikai műszaki leírás számításokkal
- épületgépészeti műszaki leírás
- energetikai számítás
- épületvillamossági műszaki leírás
- kertépítészet, környezetrendezés leírása
- telken belüli közművek leírása
Tervek, tervrajzok
- helyszínrajz M=1:500-as méretarányban
- alaprajzok M=1:100-as méretarányban
- metszetek, a szükséges számban M=1:100-as méretarányban (minimum két egymásra merőleg metszet)
- összes homlokzat M=1:100-as méretarányban
- színtervek M=1:100-as méretarányban
látványtervek, számítógépes modell, 3D látványterv

KIVITELI TERV

A kiviteli terv szükségességéről részletesen a 191/2009. (IX.15.) Korm. rendelet szól. Nagyobb lakóépületek esetén (300m2 és három építményszint felett) mindenképpen szükség van kiviteli tervre. Irodánk minden szakágra kiterjedő, a kivitelezéshez szükséges teljes körű tervdokumentáció készítését vállalja (a 290/2007 (X.31.) és a 322/2012. Kormányrendelet) szerint, műszaki leírásokkal, árazatlan költségvetéssel.

építészeti munkarész

alaprajzok M=1:50-es méretarányban
metszetek, a szükséges számban M=1:50-es méretarányban (minimum két egymásra merőleg metszet)
részmetszetek, a szükséges számban M=1:50-es méretarányban
tetőfelülnézet M=1:50-es méretarányban
homlokzatok M=1:50-es méretarányban
lépcsőtervek M=1:20-as méretarányban
részlettervek, csomóponti tervek M=1:5, M=1:10-es méretarányban
asztalos konszignáció (belső, külső nyílászárók, beépített szerkezetek) M=1:50-es méretarányban
lakatos konszignáció (belső, külső nyílászárók, beépített szerkezetek, korlátok, rácsok, árnyékolók) M=1:50-es méretarányban

statikus munkarész pontos számításokkal

alapozási tervek M=1:50-es méretarányban
előregyártott szerkezetek tervei – szerkezettől függően M=1:50-es méretarányban
monolit vasbeton szerkezetek tervei vasalási tervvel – szerkezettől függően M=1:50-es méretarányban
lépcsők tervei M=1:50-es méretarányban
szerkezeti részletrajzok M=1:10, M=1:5-ös méretarányban
vaskimutatások stb.. szerkezettől függően

épületgépészeti munkarész

fűtési hálózat tervei M=1:50-es méretarányban
vízhálózat és szennyvízhálózat tervei M=1:50-es méretarányban
gázhálózat tervei M=1:50-es méretarányban
szellőzőhálózat tervei M=1:50-es méretarányban
hűtési rendszer tervei M=1:50-es méretarányban

épületvillamossági munkarész

belső világítás, dugalj- és kapcsolóhálózat tervei M=1:50-es méretarányban
gyengeáramú hálózatok nyomvonal tervei (telefon, riasztó rendszer, IT hálózati rendszer, kaputelefon) M=1:50-es méretarányban
földelés és villámvédelem M=1:100-as méretarányban

kertterv, környezetrendezés, külső munkák

ültetési terv M=1:50-es méretarányban
burkolatok, támfalak tervei M=1:50-es méretarányban
kapubehajtó, útcsatlakozás terve M=1:50-es méretarányban

árazatlan tételes költségkiírás

minden tervezési szakágra kiterjesztve, az összes beépített anyagra és munkafolyamatra

MEGVALÓSULÁSI TERV

A kivitelezés megvalósulása után a használatbavételhez szükséges az aktuálisan megvalósult épület pontosa dokumentációjára. A módosítások alapja a Kivitelező által szolgáltatott, kivitelezés során készített, és a Tervezőnek átadott szakágankénti dokumentáció. Szükség esetén cégünk vállalja lézerszkenner segítségével az épület komplett felmérését is, mely 2 cm pontosságot biztosít.

MARKETINGTERVEK

Cégünk vállalja az altalunk tervezett épületek marketingcélú anyagainak elkészítését úgy, mint 3D építészeti grafikák, bemutató anyagok, látványtervek. Munkánkkal segítve a minél hatékonyabb és látványosabb bemutatást.

BIM MODELL – ÉPÜLETINFORMÁCIÓ MODELLEZÉS

“Az épületinformációs modellezés (BIM) egy létesítmény fizikai és funkcionális tulajdonságainak digitális leképezése. A BIM segítségével egy olyan közös, megosztott információforrás jön létre a létesítményről, amely megbízható alapot jelent a döntéshozatalhoz a teljes életciklusban; a legelső koncepció kidolgozásától a bontásig.”

A BIM olyan CAD-alapú tervezésmódszertani folyamatok és irányelvek alkalmazásának összessége, amely lehetővé teszi az építmények létrehozásában és üzemeltetésében érdekelt szereplők (építtetők, tervezők, kivitelezők, üzemeltetők) számára a valóságnak megfelelő virtuális térben történő együttműködést és információátadást, illetve a releváns adatok gyors és hatékony megjelenítését. A BIM-modell előállításának folyamata sok tekintetben megegyezik a 3D-modell előállításának folyamatával, de kiegészül az elemek megbízható információtartalommal való feltöltésével, klasszifikálásával, meghatározott modellezési módszerek és szabályok együttes alkalmazásával. A modell részletezettségének és információtartalmától függően a modell felhasználható geometriai ütközések feltárására, térbeli analízisek elkészítésére, 4D-s ütemtervezés generálására, üzemeltetésre stb.